GEGEVENS
Plaats:	Schalbruch
Adres:	Ahornstrasse 19
Type woning:	Vrijstaande villa
Bouwjaar:	2004
Oppervlakte woning:	ca 500 m2
Oppervlakte perceel:	2000 m2
Prijs:	€ 998.000 kk

INDELING

Souterrain:
Te bereiken via het centrale trappenhuis. Hier heeft u de beschikking over een zee van ruimte die afhankelijk van het gebruik voorzien is van een laminaatvloer of een tegelvloer.

	M2
Gang	8,17
Technische ruimte	5,53
WC	2,10
Party/hobbyruimte	32,28
Saunaruimte	18,51
Wasruimte	9,77
Verwarmingsruimte	11,93
Hal	4,24
Voorraadruimte	6,08
Totaal	96,61

Begane grond:
Overdekte entree, voorportaal met sterrenhemel alsmede garderobe en gasten WC.
Imposante hal met in het middelpunt een werkelijk schitterend trappenhuis met granieten traptrede en RVS trapleuningen.
De royale living biedt u optimaal tuincontact mede dankzij de schuifpui en openslaande terrasdeuren welke toegang geven tot de riante volledig overdekte veranda.
Volledig geïnstalleerde luxe keuken met o.a. kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
De ruime bijkeuken is bereikbaar via de keuken, hal, garage en tuin.
Verder heeft u op de begane grond de beschikking over een TV-kamer met openslaande deuren naar buiten, een speelkamer met deur naar buiten en een kantoor eveneens met deur naar buiten.
De inpandig bereikbare garage met elektrische sectionalpoort biedt ruimte aan 2 auto’s en heeft nog een separate achterliggende berging.

	M2
Voorportaal	7,06
Hal	19,30
Gasten WC	2,63
Technische ruimte	12,84
Keuken	21,87
Buro	16,79
Speelkamer	14,53
TV kamer	19,78
Woonkamer	67,60
Overdekt terras	20,92
Totaal	203,32

1e Verdieping:
Ruime overloop met veel daglicht toetreding door de fraaie lichtstraat.
De ramen ( 6 x) van deze lichtstraat zijn op afstand elektrisch te openen en hebben ook een elektrisch bedienbare zonwering.
De overloop is tevens voorzien van inbouw sfeerverlichting.
De ouderslaapkamer heeft een eigen kleedruimte en door de schuifpui bereikt u het riante balkon met schitterend uitzicht op de tuin en de omgeving.
Deze masterbedroom heeft een eigen design badkamer met o.a. stoomdouchecabine, toilet, en design badmeubel met dubbele vaste wastafel

Op de verdieping heeft u verder nog de beschikking over een kantoor met eveneens een deur naar het balkon, een tweede badkamer welke is voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel en daarnaast nog een separaat toilet met fonteintje.
Verder zijn er nog 4 riante slaapkamers.
De slaapkamers hebben allen een laminaatvloer. De badkamer van de masterbedroom, toilet en overloop zijn voorzien van een granietenvloer.

	M2
Galerij	15,79
WC	2,08
Badkamer kinderen	11,79
Slaapkamer 1	17,03
Slaapkamer 2	16,79
Slaapkamer 3	19,14
Speelkamer 4	18,28
Buro	31,86
Badkamer ouders	13,92
Slaapkamer ouders	30,60
Kleedkamer	7,72
Balkon	19,98
Totaal	203,32

2e verdieping:
Over de gehele woning een royale bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin:
De op het zuiden, fraai aangelegde en geheel omsloten tuin, biedt u volop privacy. In de tuin heeft u o.a. de beschikking over een moderne vijverpartij, diverse terrassen en speelweide voor de kinderen.
Door de vrije ligging heeft u een prachtig uitzicht op de omliggende landerijen en het natuurbeschermingsgebied.
 

BIJZONDERHEDEN

• deze villa is gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze en voorschriften;

• volledig isolatiepakket in dak, ramen, vloeren en spouwmuren;

• er is uitsluitend gebruik gemaakt van luxe en duurzame materialen;

• gehele begane grond voorzien van granietenvloer;

• slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer;

• badkamer van masterbedroom, toilet en galerij hebben een granietenvloer;

• complete woning dus ook het souterrain is voorzien van een vloerverwarming welke afzonderlijk per vertrek regelbaar is;

• aansluiting voor openhaard in woonkamer;

• centrale verwarming ( olie), in souterrain voorbereiding voor plaatsen van zonnepanelen en sauna;

• uitgebreide elektriciteitskast met maar liefst 54 groepen;

• gehele villa is voorzien van elektrische ingebouwde rolluiken welke d.m.v. een tijdschakeling zowel tegelijk als separaat zijn te openen of te sluiten;

• voordeur werkt met elektronisch kaartsysteem ( en sleutel) en kan op elke verdieping op afstand (telefoon/spraak) worden geopend;

• diverse inbouwverlichting, inbouw muziekboxen, bijna in elk vertrek TV-aansluiting;

• de woning is voorzien van een alarminstallatie;

• ideale woning voor wonen en werken aan huis;

• rustige ligging op slechts enkele kilometersafstand van de Nederlandse grens.
  
  
  Wonen in Duitsland heeft veel ( ook financiële) voordelen. Hoe en wat leggen wij u natuurlijk graag uit. Voor extra informatie over deze villa en het wonen in Duitsland kunt ons altijd bellen of kom gerust eens langs!