BESCHRIJVING
Uiterst luxe afgewerkt Landhuis gelegen in de grensstreek
van Sittard. Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in
dit prachtige Landhuis. Dit Landhuis heeft een
woonoppervlakte van 171 m2 een inhoud van 730 m3, en ligt op
een riant perceel van 1697 m2.
Kwaliteit, luxe, sfeer en hedendaags leefcomfort typeren dit
riante Landhuis.
LIGGING
Rustige ligging, direct grenzend aan een
natuurbeschermingsgebied, in een klein grensdorp Schalbruch
( Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand
van de Nederlandse en Belgische grens.
Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig.
Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen,
sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen
in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding
met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de
Nederlandse autosnelweg (A2)
Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg,
Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere
steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht.
Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn
en Maastricht/Aachen airport).
INDELING
Begane grond
Entree, hal voorzien van travertinvloer , inbouwverlichting
en garderobenis,Volledig betegelde Gasten WC voorzien van
travertinvloer, inbouwverlichting, zwevend toilet en
fonteintje.
Via de hal kunt u tevens de inpandige garage bereiken.
Trappenhuis naar verdieping ( traptredes zijn voorzien van
Belgisch blauwsteen).
De royale living met separaat eetgedeelte biedt u optimaal
tuincontact mede dankzij de schuifpui welke toegang geeft
tot het riante volledig overdekte terras.
De gehele woon/eetkamer alsmede de keuken is voorzien van
een travertinvloer.
In de woonkamer heeft u tevens de beschikking over een
prachtige houtkachel.
Volledig geïnstalleerde luxe keuken met inbouwverlichting
met dimmer en granieten werkblad Deze luxe keuken ( eiken
naturel) is voorzien van de volgende apparatuur: Koelkast (Neff),
Inductiekookplaat ( 90 cm/ 5 pits/ Neff), Afzuigkap (Itho),
Afwasmachine (Neff) en Combi ovenmagnetron (Neff).
De inpandig bereikbare garage met elektrische sectionalpoort
heeft een separate achterliggende berging. Hier zijn de
aansluitingen voor wasmachine en droger en is de HR
verwarmingsinstallatie
( Buderus) met separate boiler ( 160 liter) opgesteld. De
berging heeft eveneens een deur naar de tuin.
De garage en berging is voorzien van een tegelvloer en
uitstootgootsteen met warm- en koud water aansluitingen.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Het geheel overdekte terras is voorzien van sfeervolle
inbouwverlichting en een open haard.
1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken.
Op de verdieping heeft u de beschikking over een 3 tal
slaapkamers allen voorzien van een novilonvloer en
verwarmingsradiatoren, een separate kleedruimte en een
riante badkamer. Er is tevens nog een aparte
bergruimte/zolderruimte.
In de luxe badkamer met vloerverwarming heeft u o.a. de
beschikking over:
dubbele vaste wastafel (Duravit), inloopdouche (Bette),
ligbad ( Kaldeweij), en zwevend toilet (Duravit). De
doucheruimte met doorloop mogelijkheid is geheel betegeld.
Tuin
Riante volop privacy biedende tuin met zwemvijver ( 15 x 6
meter) , tuinhuis en sfeervolle tuinverlichting.
Deze op het zuiden gelegen tuin is o.a ideaal voor het
houden van dieren.
Voor het besproeien van de planten en gazon kan gebruik
worden gemaakt van een grondwaterpomp.
Door de vrije ligging heeft u een prachtig uitzicht op de
omliggende landerijen en het natuurbeschermingsgebied.
TECHNISCHE GEGEVENS
|
|
m2 |
|
Woon/eetkamer |
46,26 |
|
Keuken |
12,80 |
|
Hal |
13,40 |
|
Gasten WC |
1,60 |
|
Berging |
6,91 |
|
Slaapkamer 1 |
22,64 |
|
Slaapkamer 2 |
16,86 |
|
Slaapkamer 3 |
12,35 |
|
Kleedruimte |
10,66 |
|
Badkamer |
14,27 |
|
Overloop |
13,15 |
|
Bergruimte/zolderruimte |
7,82 |
|
Garage |
23,60 |
|
|
|
|
Oppervlakte perceel(eigendom) |
1697 |
|
In bruikleen gemeente |
ca 300 |
|
Inhoud huis |
659,66 m3 |
|
Inhoud garage |
69,14 m3 |
BIJZONDERHEDEN
- dit landhuis is gebouwd conform de degelijke Duitse
bouwwijze en voorschriften;
- volledig isolatiepakket in dak, ramen, vloeren en
spouwmuren;
- er is uitsluitend gebruik gemaakt van luxe en duurzame
materialen;
- gehele begane grond voorzien van travertinvloer;
- slaapkamers zijn voorzien van novilonvloer;
- gehele begane grond alsmede badkamer is voorzien van
een vloerverwarming welke afzonderlijk per vertrek
regelbaar is;
- houtkachel in woonkamer en open haard op overdekt
terras;
- terras voorzien van chinese blauwsteen en
inbouwverlichting;
- centrale verwarming ( gas)
- uitgebreide elektriciteitskast met diverse groepen;
- gehele landhuis is voorzien van kunststoframen
(draai/kiep) met elektrische ingebouwde rolluiken;
- hardhouten voordeur;
- diverse inbouwverlichting, inbouw muziekboxen en
diverse TV- aansluitingen.
- stallingmogelijkheden voor meerder auto’s en ook het
stallen van caravan of camper aan huis behoort tot de
mogelijkheden.
- rustige ligging op slechts enkele kilometersafstand
van de Nederlandse grens;
Wonen in Duitsland heeft veel ( ook financiële)
voordelen.
Hoe en wat leggen wij u natuurlijk graag uit.
Voor extra informatie over deze villa en het wonen in
Duitsland kunt ons altijd bellen of kom gerust eens
langs!
|
