|
Aantal kamers: |
Woonkamer, open keuken, bijkeuken, hal, garage, 4
slaapkamers, vide, badkamer |
LIGGING
De villa ligt aan de rand van Sittard met een vrijblijvend
groen uitzicht op Landschapspark De Graven. Door de ligging
aan de buitenrand van de jonge wijk Beekdal komt er in de
Poolsterstraat alleen bestemmingsverkeer en dus geen
doorgaand verkeer.
De afstand tot de markt van Sittard is nog geen twee
kilometer; het nieuwe Maaslandziekenhuis wordt gebouwd op
750 meter afstand en de Geleenbeek, waar je prachtig kunt
wandelen, ligt op slechts 400 meter van het pand. Langs de
Geleenbeek is het nog 600 meter wandelen om in het mooie
stadspark van Sittard te komen.
Voor een goed beeld van de ligging kijk op Google Earth
Pointer 50°58’58.90”N en 5°51’22.61”E. INDELING BEGANE GROND
Leefruimte
De villa wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer met open
keuken van 62 m2. Een groot rond raam aan de voorzijde van
het pand in combinatie met de vide zorgt voor een speelse
lichtinval in de L-vormige leefruimte.
Aan de achterzijde van de leefruimte grenst door middel van
een grote schuifpui een overdekt terras met goed zicht op de
ruime tuin.
In de woonkamer is een open trap naar de vide op de
bovenverdieping.
In de open keuken, met zicht op de achtertuin, bevindt zich
een Italiaanse Giomo keuken in hoekopstelling met onder
andere een keramische kookplaat, afzuiging, koelkast en
vaatwasser.
Bijkeuken
Direct naast de keuken en bereikbaar vanuit de leefruimte en
vanuit de achtertuin bevindt zich een betegelde wasruimte
van 7,6 m2 met een standaard keukenblok met spoelbak, een
c.v.-combi-installatie (Remeha 1998), aansluitingen voor
wasdroger en wasmachine en veel bergruimte.
Hal
Direct achter de voordeur bevindt zich een ruime hal van
ongeveer 16 m2 met meterkast (8 groepen, dag- en
nachttariefmeter, 2 aardlekschakelaars) en een ruim,
betegeld en zwevend toilet met fonteintje.
Garage
De inpandige garage (26,5 m2), met elektrisch bedienbare
geïsoleerde sectionaalpoort, is in twee ruimten verdeeld.
Direct achter de garagepoort bevindt zich een betegelde
bergruimte van 6,5 m2 met vaste wastafel. Daarachter ligt
een kantoorruimte van 20 m2 voorzien van een laminaatvloer
en verlaagd plafond met ingebouwde spots. De inpandige
garage is voorzien van spouwmuur met isolatie en is
eenvoudig weer in originele staat terug te brengen.
Slaapkamer
Vanuit de leefruimte en de kantoorruimte heeft men toegang
tot een (slaap)kamer van 16 m2. Vanuit deze kamer is er via
een glaspui en een tuindeur direct contact met achtertuin.
De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken,
het toilet en de inpandige garage, is geheel voorzien van
laminaatvloeren. INDELING BOVENVERDIEPING
Vide
Een ruime en lichte vide, bereikbaar via de open trap vanuit
de leefruimte, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en
de badkamer.
Oudersslaapkamer
De ruimste slaapkamer is 21 m2 groot en biedt goed zicht op
de achtertuin.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer van de bovenverdieping is 14 m2 en
biedt uitzicht op de groenstrook langs de Poolsterstraat.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is 10 m2 en biedt een goed zicht op de
achtertuin.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een
laminaatloer.
Badkamer
De betegelde badkamer van 9 m2 is voorzien van een ligbad,
douche, vaste wastafel in meubel en een tweede zwevend
toilet. Het grote raam naar de achtertuin brengt veel licht
in de badkamer. ROND HET HUIS
Tuinhuis
In de ruime tuin staat een volledig geïsoleerd stenen
tuinhuis (4 x 4 meter) met dubbele beglazing, verlaagd
plafond, ingebouwde spots, een keukenblok met elektrische
kookplaat, koelkast en stromend water. Het tuinhuis wordt
momenteel gebruikt als computer- en studieverblijf.
Blokhut
Een blokhut (2005) van 3,60 x 3,00 meter wordt gebruikt voor
het opbergen van tuingereedschap en fietsen.
Tuin
Centraal in de strakke tuin aan de voorzijde ligt een vijver
met een granieten vijverrand en een granieten fonteinblok.
De oprit naar de inpandige garage is 12 meter lang.
In de 30 meter diepe achtertuin grenst het terras aan een
grote vijver met waterloop en een houten vlonder. Achter het
stenen tuinhuis staat een opbouwzwembad met een diameter van
4,60 meter, met bijbehorende pomp en zandfilter.
De tuin biedt met haar verschillende terrassen diverse
mogelijkheden om te zonnen of gewoon gezellig te genieten
van de rust. BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1996
-
C.V.-combi-installatie 1998 (Remeha)
- het gehele pand is voorzien van vloer-, dak-, spouw- en
glasisolatie
- het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen.
- inhoud 650 m3
- perceeloppervlakte 950 m2 TOT SLOT
Om de werkelijke sfeer te proeven is meer nodig dan het
lezen van deze informatie. Voor meer informatie of een bezichtiging
contact opnemen met:
Framar Immobilien:
Telefoon: +49 2456 508 936
Mobiel: 06 2908 5999 (NL)
email:
emmy@Framar.de
|
